№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2026 года                                                                        г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Артюх О.П.,

             при секретаре Копылове С.В.,

             с участием: представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1, представителя третьего лица гаражно-строительного кооператива «Обь» ФИО5,

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> обратился в суд с исковымзаявлением к ответчику ФИО1 об освобождении земельного участка, мотивировав свои требования тем, что в результате проведенного ДД.ММ.ГГГГ натурного осмотра земельного участка установило, что ФИО1 за границами принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № разместил конструкцию с лестницей на части земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, находящегося в ведении <адрес>. Площадь занятия земельного участка- 5,7кв.м.

Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> не принимал решений и не заключал с ответчиком сделок о передаче прав владения и пользования вышеуказанным земельным участком, не предоставлял их на каком-либо обязательственном или вещном праве.

В связи с чем, истец просит обязать ФИО1 освободить часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, от конструкции с лестницей площадью 5,7 кв.м., расположенного за границами принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №

Представитель истца ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержал, дав пояснения согласно искового заявления.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ГСК «Обь» ФИО5 поддержал позицию ответчика, полагал требования истца необоснованными.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, пришёл к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Департаменте градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> утверждено Положение о Департаменте градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>, согласно пунктам ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ которого, Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> осуществляет полномочия в сфере распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена.

Как следует из акта натурного осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного при осуществлении муниципального земельного контроля Управлением муниципального контроля <адрес>, на территории № установлено, что в границах земельного участка кадастровый № расположена конструкция с лестницей площадью5,7 кв.м.

В результате осмотра, с применением аппаратура геодезическая спутниковая № от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что конструкция с лестницей расположена за границами земельного участка кадастровый № на части земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, квартал №

Департамент указал на занятие ответчиком части земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 5,7кв.м., в результате расположения конструкции с лестницей, в подтверждение чего представил схему, составленную представителем администрации, с таким размещением связывал нарушение прав истца.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание - гараж, общей площадью №

Данный гараж располагается на земельном участке площадью 53 +/-2кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, № с разрешенным использованием: хранение автотранспорта.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием: земли населенных пунктов, для обеспечения №.м. находится в ведении <адрес>.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № между Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> и ГСК «Обь» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., местоположение: <адрес>, квартал 90, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Разрешенное использование земельного участка: для целей, не связанных со строительством, для обеспечения проезда.

Данный договор аренды отражен в выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № сведения о том, что после окончания срока аренды пользование ГСК «Обь» этим земельным участком прекратилось, отсутствуют.

Продолжение пользования арендатором имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя свидетельствует о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.621 ГК РФ).

Согласно сведениям Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>, договор аренды земельного участка № считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. На текущую дату договор аренды земельного участка является действующим.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, среди прочего, самовольного занятия земельного участка, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В свою очередь, в силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Под заинтересованным лицом по смыслу данной нормы понимается лицо, утверждающее о нарушении либо оспаривании его прав и законных интересов.

Данное утверждение подлежит судебной проверки посредством фактов активной легитимации, а применительно к заявленному в настоящем деле иску, путем представления истцом доказательств принадлежности ему права, нарушенного оспариваемыми действиями ответчика.

Как отмечалось ранее земельный участок с кадастровым номером № в пользовании ГСК «Обь» на основании договора аренды земельного участка №

Соответственно, во владении и пользовании муниципального образования либо его органов данный земельный участок не находится.

В соответствии со ст. 1Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, предметом его регулирования являются отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, а также устанавливает особенности осуществления деятельности созданными в этих целях юридическими лицами.

Территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения, признается территорией гаражного назначения (ч. 1 ст. 2).

В силу ст. 5 данного Федерального закона собственникам гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения и расположенное в границах территории гаражного назначения.

К общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся: 1) земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения); 2) объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения, в том числе пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов. В случае, если земельный участок общего назначения в соответствии с федеральным законом не может находиться в частной собственности, такой земельный участок предоставляется собственникам гаражей в границах территории гаражного назначения в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка (ч. ч. 1 и 3 ст. 7 данного Федерального закона).

Как установлено в ч. ч. 1 и 2 ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к земельным участкам, которые предоставлены или выделены иным способом до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, либо иной некоммерческой организации для гаражного строительства и (или) для размещения гаражей либо право на использование которых до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, применяются правила о территориях гаражного назначения. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к зданиям, отвечающим предусмотренным настоящим Федеральным законом критериям гаражного комплекса, применяются правила о гаражных комплексах. При отсутствии на день вступления в силу настоящего Федерального закона проекта межевания территории границами территории гаражного назначения признаются границы земельного участка, который предоставлен или выделен иным способом до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, либо иной некоммерческой организации для гаражного строительства и (или) для размещения гаражей либо право на использование которого до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям.

В ч. 5 ст. 34 названного Федерального закона установлено, что со дня вступления в силу настоящего Федерального закона на земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории гаражного назначения (ч. 2 настоящей статьи), возникает право общей долевой собственности собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, пропорционально площади принадлежащих им гаражей (за исключением случаев, если соответствующий земельный участок в соответствии с федеральным законом не может находиться в частной собственности).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что конструкция с лестницей, к размещению которых у истца имеются претензии, находятся в пределах территории гаражного назначения, и ее использование ответчиком прав Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> как органа местного самоуправления, равно как и прав муниципального образования <адрес> не нарушает.

Сведения о том, что конструкция с лестницей у гаража ущемляет права лиц, имеющих право на использование территории гаражного назначения, а именно, препятствует свободно использовать земельные участки общего назначения для прохода и проезда к гаражам, в деле отсутствуют.

Ответчик ФИО1 является собственником гаража, расположенного в границах территории гаражного назначения.

С учётом, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

              Исковое заявление Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 26 мая 2026 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                                                                      О.П. Артюх

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                                                                      О.П. Артюх