дело 2-1730/2026

УИД 86RS0001-01-2026-001874-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ханты-Мансийск                                     21 мая 2026 года

    Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р.,

    при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи ФИО4,

    с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчиков ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Горноправдинск, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>, о признании недействительным договора мены жилых помещений в части,

    установил:

    ФИО7 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации <адрес>, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>, о признании недействительным договора мены жилых помещений в части.

    Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией <адрес>, от имени которой выступал Департамент имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>, заключен договор мены, по условиям которого истец передала ответчику, принадлежащее ей на праве аварийное жилое помещение (квартиру), общей площади 34,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Ответчик в свою очередь передал истцу жилое помещение (квартиру) площадью 64,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, мена производится с доплатой в сумме 1 383 512,60 рублей, которые истец обязана выплатить ответчику в течение пяти лет равными долями. Истец полагает, что указанный договор в части возложения на нее обязанности доплатить за обмениваемое жилое помещение является недействительным, поскольку как полагает истец она была введена в заблуждение относительно невозможности предоставления ей обмениваемого жилого помещения без доплаты по причине вынужденности подписания договора в силу невозможности проживать в прежнем жилом помещении. Полагает, что условие договора мены о доплате противоречит положениям законодательства Российской Федерации и <адрес> – Югры, регламентирующего изъятие жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу. Жилой <адрес> в <адрес> включен как минимум в пять программ по переселению:

    - подпрограмма «Обеспечение жилыми помещениям граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания» согласно закона ФИО8 программе ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры» на 2005-2015 годы», которая рассчитана до 2015 года,

    - постановление администрации сельского поселения Горноправдинск «О признании многоквартирных жилых домов сельского поселения Горноправдинск аварийными и подлежащими сносу» от ДД.ММ.ГГГГ № пунктом 2 которого предусмотрено произвести переселения граждан из признанных аварийными и подлежащими сносу многоквартирных жилых домов согласно приложению в срок до 2020 года в рамках муниципальной программы «Улучшение жилищных условий жителей сельского поселения Горноправдинск на 2014-2016 годы и на период до 2020 года»,

    - муниципальная программа улучшения жилищных условий жителей сельского поселения Горноправдинск на 2014-2016 годы и на период до 2020 года» утверждённая Постановлением администрации сельского поселения Горноправдинск от ДД.ММ.ГГГГ №, срок расселения указанного дома до 2020 года (с учетом изменения «Муниципальная программа улучшения жилищных условий жителей сельского поселения Горноправдинск на 2014-2020 годы и на период до 2025 года»),

    - постановлением администрации <адрес> «Об утверждении адресной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025 годы» от ДД.ММ.ГГГГ №, срок переселения до 2019 года»,

    - постановление правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п по переселению граждан из аварийного фонда на 2019-2025 годы.

    Ссылаясь на положения п.3 ст.179 ГК РФ указывает, что с учетом аварийности дома с 2006 года истец вынуждена была заключить договор мены с условием о доплате, поскольку дальнейшее проживание в доме уже было невозможным (в силу постоянных протечек канализации и т.д.), а дальнейшее проживание в указанном доме создавало угрозу жизни и здоровью в силу возможного обрушения несущих конструкций дома.

    С учетом изложенного, просит суд признать недействительным договор мены жилых помещений №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес>, в лице которой выступал Департамент имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>, с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, в части возложения на ФИО2 обязанности при обмене жилых помещений оплатить в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> 1 383 512,60 рублей (пункты договора 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6).

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств, заявлений об отложении дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили. Обеспечила явку представителя. Информация о движении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ханты-Мансийского районного суда <адрес> - Югры. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержав доводы искового заявления.

    Представитель ответчиков исковые требования не признала, полагает оспариваемые положения договора мены, соответствующими положениям жилищного законодательства. Обратила внимание, что истец имела возможность заключать договор мены на другое жилое помещение, соответствующее площади ее жилого помещения. Просила в удовлетворении иска отказать, указав на пропуск истцом срока исковой давности.

Заслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что истец являлась собственником <адрес> в <адрес>.

Многоквартирный дом, расположенный по <адрес> в соответствии с постановлением администрации сельского поселения Горноправдинск от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в Адресную программу <адрес> – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 года, утвержденную Постановлением Правительства <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п, из положений которой следует, что ее целями и задачами являются создание комфортных и безопасных условий проживания жителей <адрес> – Югры; переселение граждан в благоустроенные жилые помещения из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории <адрес> – Югры и признанного до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес>, от имени которой, в соответствии с частью 3 статьи 3 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, находящимся в собственности <адрес>, утвержденного решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выступал Департамент имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> (сторона 1), и ФИО1 (сторона 2), заключен договор мены жилых помещений №.

Из условий договора следует, что сторона 1 передает стороне 2 в собственность жилое помещение - блок № в жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 64,8 кв. метров, с кадастровым номером 86:02:1211005:4707 (<адрес>), а сторона 2 передает стороне 1 в собственность жилое помещение - <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 34,7 кв. метров, с кадастровым номером 86:02:0000000:5372 (<адрес>)(п.1.1).

Стоимость принадлежащей стороне 1 на праве собственности <адрес> составляет 4 399 000 рублей (п.2).

В силу пункта 2.2. договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, обмениваемые квартиры признаются неравноценными, и сторона 2 производит оплату стороне 1 в размере 1 383 512 рублей, расчет которой произведен в соответствии с приложением 1 к настоящему договору. Стороне 2 устанавливается рассрочка платежа сроком на пять лет, равными частями, в порядке, определенном графиком платежей, согласно положению к настоящему Договору (п.2.2).

Оплата производится стороной 2 путем перечисления денежных средств на расчетный счет стороны ежемесячно, не позднее 10-го числа. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет стороны 1 по реквизитам Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> (п.2.3).

Сторона 2 в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п.2.3 настоящего договора, уплачивает стороне 1 неустойку в виде пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.2.4).

До полной оплаты всей суммы, указанной в п.2.2 настоящего договора, <адрес> признается находящейся в залоге у стороны 1 (п.2.5).

Сторона 2 имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате (п.2.6).

В соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу положений пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 102 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу статьи 112 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что к требованиям о признании оспоримой сделки недействительной подлежит применению годичный срок исковой давности, установленный пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку совершённая сделка оспаривается ее стороной, затрагивает частные интересы истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с иском об исключении из договора мены пунктов, предусматривающих её обязанность произвести доплату, то есть с пропуском срока исковой давности.

Доводы ФИО1 о том, что она узнала о включении ее дома в адресную программу, по которой обмен должен был быть произведен без доплаты только в декабре 2025 года после рассмотрения аналогичного дела ее знакомой, судом отклоняются, поскольку информация о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в адресную программу <адрес> - Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 года, утвержденной Постановлением Правительства Ханты - <адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п, имеется в свободном доступе.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Горноправдинск, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>, о признании недействительным договора мены жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в части возложения на ФИО1 обязанности при обмене жилых помещений оплатить в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> 1 383 512,60 рублей (пунктов договора 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6) – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

    Мотивированное решение суда изготовлено 29.05.2026г.

    Судья Ханты-Мансийского

    районного суда                                      подпись       Ф.Р. Черноволенко

    копия верна:

    Судья Ханты-Мансийского

    районного суда        Ф.Р. Черноволенко