86RS0001-01-2026-001291-03

дело №2-1491/2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2026 года                                                                            г. Ханты – Мансийск

мотивированное решение

изготовлено 22 мая 2026 года

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО2,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>18,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации <адрес> – Мансийска о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

    третье лицо: гаражно-строительный кооператив «Авиатор»,

установил:

истец ФИО1 (далее по тексту истец, ФИО1) обратился в суд с иском к ответчику Администрации <адрес> (далее по тексту ответчик, Администрация <адрес>) о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), третье лицо: гаражно-строительный кооператив «Авиатор» (далее по тексту третье лицо, ГСК «Авиатор»).

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 с 1982 года (более 40 лет) владеет объектом недвижимости - одноэтажным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, бокс № ГСК «Авиатор» общей площадью 41,1 кв.м. В 1982 году истцом за счет собственных средств на выделенном участке был построен гараж. Ввиду пожара жилья, документы на гараж были уничтожены. В связи с ведением гаражной амнистии истец начал собирать документы, однако в архиве никаких документов относительно выделения земель под гараж не сохранилось. В МП «ГЭС» сохранились платежи за потребленную электроэнергию начиная с февраля 2012 года, лицевой счет №, а также акт опломбировки электросчетчика от 30.03.20210 года. Истец по сегодняшний день оплачивает платежи за электроэнергию. Рыночная стоимость гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 700 000 рублей. Из названной стоимости была рассчитана и оплачена госпошлина. Обращение истца в Росреестр по ХМАО-Югре осталось без удовлетворения. В связи с невозможностью регистрации гаража иным путем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности. Гараж построен в границах отведенного объединенному Ханты- Мансийскому авиаотряду земельного участка. Согласно заключению № на соответствие объекта: «Капитальный гараж бокс 15 ГСК «Авиатор» в <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, имеет возможность его эксплуатации по назначению и не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих». Гараж возможно и в дальнейшем эксплуатировать в текущем состоянии. Гараж возведен лицом, на земельном участке для соответствующих целей, при его возведении нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допускались, постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает, сохранением постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, права смежных землепользователей, правила застройки, не нарушаются и т.д., реальная возможность легализации постройки в ином порядке не имеется. На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд: признать право собственности на гараж, общей площадью 41,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Авиатор», бокс №.

Истец ФИО1, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах своей неявки суд не известил. Суд, на основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании настоял на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.

Представители ответчика Администрации <адрес> и третьего лица ГСК «Авиатор», надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах своей неявки суд не известили, свои возражения по существу заявленного иска не представили. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, на основании решения Исполнительного комитета Ханты-Мансийского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков» отведен земельный участок площадью 2550 кв.м. для строительства гаражей для владельцев транспорта в микрорайоне по <адрес> (л.д.60).

В 1982 году ФИО1 своими силами и за свой счёт построил гараж.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-04542/24, предоставленного истцу в ответ на обращение, следует, что в оформлении прав на гараж и земельный участок последнему отказано, в связи с не предоставлением документов, подтверждающих право гражданина на гараж и приобретением им в собственность земельного участка, расположенного под ним (л.д.18-19).

В соответствии с заключением ООО «Мастер проект» от ДД.ММ.ГГГГ №, объект исследования – гараж одноэтажный, без подвала, без смотровой ямы, неотапливаемый, рядовой бокс №, крайний ряд ГСК. Слева, справа в ряду – существующие смежные гаражи. Исполнение – капитальное. <адрес> – 41,1 кв.м. Габариты гаража внутренние 4.34х5.84м., подсобное помещение (кладовая) – 3.74х4.23м., высота 2,5 м. Объект электроснабжением обеспечен. Подъезд к гаражу от существующих проездов ГСК выполнен в твердом покрытии, площадка ровная с небольшим уклоном в сторону проезда и существующей ливневой канализации. Перед гаражом находятся проезды к смежным гаражам. Отметка чистого пола гаража – на уровне планировочной отметки верха дорожного покрытия прилегающей проезжей части. Вентиляция осуществляется через вентиляционные отверстия на передней стене гаража. Год постройки – 1982. Объект обследования соответствует строительным нормам и правилам, имеет возможность его эксплуатации по назначению и не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих (л.д.46-65)

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, ГСК Авиатор, бокс 15, отсутствуют.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путём признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, отведённом под строительство гаражей с соблюдением норм действующего законодательства.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для признания права собственности на гараж в связи с членством в ГСК в качестве доказательств могут быть представлены справка о членстве в ГСК; справка о выплате пая; документы, подтверждающие отвод земельного участка под гаражом для строительства и эксплуатации гаража; справка о том, что гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не представляет угрозу для жизни и здоровья; документы, подтверждающие постановку гаража на кадастровый учёт в качестве объекта капитального строительства.

Судом установлено, что, спорный гараж был построен истцом ФИО1 на отведенном участке для строительства гаражей.

Ответчиком не оспаривается факт строительства истцом ФИО1 гаража, расположенного по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, ГСК «Авиатор», бокс № за счёт собственных средств.

Обстоятельств, свидетельствующих о предъявлении кем-либо правопритязаний на спорное имущество в судебном заседании не установлено.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на дату разрешения спора право собственности на спорный объект (гаражный бокс) не зарегистрировано.

Совокупность обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, свидетельствуют, что ФИО1 приобрёл право собственности на нежилое строение – объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Авиатор», бокс №, площадью 41,1 кв.м., соответственно, имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в настоящее время упрощена процедура подтверждения права собственности на гаражи и получения прав пользования земельными участками под ними, согласно которой не требуются документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж обосновано и подлежит удовлетворению.

В силу разъяснений, данных судам в пунктах 18, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», «по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 - 30, 32 - 34, 36, 38 ГПК РФ, главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ. Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком».

В связи с чем, оснований для взыскания судебных расходов с ответчика в рассматриваемом споре нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск ФИО1 (№ №) к Администрации <адрес> – Мансийска (ОГРН 1028600511488) о признании права собственности на нежилое помещение (гараж).

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Авиатор», бокс №, площадью 41,1 кв.м..

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты Мансийского автономного округа — Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.

Председательствующий                    подпись                                    С.В.Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда                                                                                   С.В.Вахрушев